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HomeDocumenti per praticheCompravendita di un fabbricato o di un terreno

Compravendita di un fabbricato o di un terreno

- Titolo di provenienza (copia dell'atto notarile di acquisto o della dichiarazione di successione);

- Copia dell'eventuale contratto preliminare di compravendita; nel caso il contratto stesso sia stato registrato, quietanza del pagamento dell'imposta pagata per eventuali acconti o caparre, da imputare alle imposte dovute per l'atto definitivo di compravendita;
- Fotocopia dei documenti d'identità (fronte-retro) e dei codici fiscali sia delle parti cedenti che degli acquirenti;
- Estratti per riassunto degli atti di matrimonio, rilasciati dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio (o certificati di stato libero o vedovanza) di tutte le parti;
- fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui è stato effettuato il pagamento degli acconti e del saldo del prezzo;
- fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui sono state pagate le eventuali spese di mediazione, ed indicazione dei dati del mediatore (dati identificativi e numero di iscrizione al ruolo presso la camera di commercio del mediatore persona fisica o società; dati identificativi e numero di iscrizione al ruolo presso la camera di commercio del mediatore che sia legale rappresentante, preposto o delegato dalla società; codice fiscale o partita Iva).
- Se partecipa all'atto una società:
a) Visura aggiornata rilasciata dalla Camera di Commercio (registro delle imprese);
b) Copia dello statuto vigente della società (o dell'ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati);
c) Codice fiscale e Partita IVA;
d) fotocopia del documento d'identità del rappresentante legale;
e) se vi è consiglio di amministrazione: verbale della deliberazione che autorizza la stipula dell'atto, o verbale di nomina dell'amministratore delegato con indicazione dei poteri allo stesso conferiti.
- Se l'immobile è pervenuto per successione:
a) certificato di morte e codice fiscale del defunto;
b) copia autentica in bollo dell'eventuale verbale di pubblicazione del testamento (se non già trascritto);
c) copia della dichiarazione di successione;
- Prezzo o valore da dichiarare nell'atto;
- Eventualmente: documentazione catastale: visure catastali; planimetrie catasto fabbricati; estratti di mappa catasto terreni e fabbricati; eventuali variazioni catastali, frazionamenti, ecc.;

FABBRICATI
- Copia della licenza o concessione edilizia o permesso di costruire iniziale, se l'inizio della costruzione è posteriore al primo settembre 1967;
- Copia delle concessioni edilizie o permessi di costruire - anche in sanatoria - o delle domande di concessione o di permesso di costruire in sanatoria, e delle denunzie di inizio attività (DIA), relative ad eventuali ristrutturazioni od opere edilizie successive (comunque qualsiasi tipo di documentazione catastale e urbanistica se in possesso delle parti);
- Per le agevolazioni sul "riacquisto" di prima casa: copia dell'atto notarile di acquisto della precedente prima casa, e copia dell'atto di rivendita della stessa (se non anteriore all'anno);
- attestato di certificazione energetica (o di qualificazione energetica).

TERRENI
- Certificato di destinazione urbanistica (rilasciato dal Comune) in bollo, anche per aree pertinenziali di edifici urbani di superficie superiore a 5.000 metri quadri;
- Per i terreni agricoli: verificare che non vi siano affittuari o confinanti coltivatori diretti aventi diritto a prelazione (consultare prima lo studio).
- Eventuale perizia per rideterminazione dei valori dei terreni edificabili (consultare prima lo studio).

Il Sole 24 ORE - Fisco

  • L’esame degli strumenti di prevenzione e contrasto dell’evasione fiscale predisposti per il 2016 dagli organi di controllo, agenzia delle Entrate e Guardia di finanza fornisce un...

  • Nella mitologia greca, Atlante era un gigante condannato da Zeus a sostenere l’intero mondo sulle sue spalle. È infatti raffigurato mentre tiene, a fatica, l’intero globo con il capo...

  • Il fisco sulle imprese ha davvero ingranato la retromarcia, come lascia intendere la simulazione dell'Istat? ...

Agenzia delle Entrate

  • Interpello art. 11, legge 27 luglio 2000, n.212. Somme erogate dall’Università derivanti da finanziamenti europei nell’ambito dell’iniziativa COST – Trattamento fiscale

  • Interpello art. 11, legge 27 luglio 2000, n.212 - Interessi passivi derivanti da contratto di mutuo ipotecario stipulato per la ristrutturazione dell'abitazione principale - Detraibilità in capo al coniuge superstite

  • Interpello art. 11, legge 27 luglio 2000, n. 212 - Detrazioni per redditi assimilati a quelli di lavoro dipendente - art. 13, del DPR n. 917 del 1986

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